Strata Title
Strata title adalah salah satu bentuk kepemilikan di mana pemilik properti masing-masing memiliki unit, ditambah bagian dari area umum dari situs, atau "milik bersama". Perumahan, komersial, industri dan jenis-jenis bangunan dapat dibagi dengan cara sebuah rencana strata.
Setiap pembangunan dikelola oleh "strata korporasi" sendiri, meskipun beberapa strata perusahaan dapat memilih untuk mempekerjakan seorang manajer properti. Masing-masing pemilik strata memiliki satu suara dalam strata korporasi, dan umumnya membayar biaya pemeliharaan bulanan untuk menutupi biaya bersama yang berkaitan dengan hak milik umum dan menyediakan untuk dana kontingensi, yang digunakan untuk perbaikan dan pemeliharaan milik umum. Strata korporasi yang dapat mengadopsi strata oleh-hukum (peraturan bangunan), dan harus mengadakan rapat umum dari semua pemilik setidaknya sekali setahun, Saat anggaran tahunan disetujui, "strata dewan" dipilih, dan resolusi khusus memberikan suara, jika diminta.
Bangunan Baru
Ketika sebuah gedung baru yang mengandung dua atau lebih unit yang dibangun dan belum ditempati, sebuah rencana strata dapat disimpan untuk registrasi di Kantor Pertanahan Provinsi, tanpa memerlukan persetujuan kota untuk rencana strata tersebut. Perkembangan baru di sebagian besar distrik keluarga tunggal umumnya tidak dapat strata berjudul, dan kota mungkin memerlukan perjanjian untuk didaftarkan terhadap properti strata title untuk membatasi kepemilikan di distrik ini. Beberapa kegunaan lain, seperti Artis Studios, mungkin juga dibatasi dari strata sertifikasi dalam beberapa zonasi distrik.
Bangunan yang Sudah Ada (Konversi Strata)
Setiap proposal yang melibatkan konversi dari sebuah gedung yang diduduki sebelumnya untuk kepemilikan strata title kota harus menerima persetujuan, sesuai dengan Undang-Undang Strata Properti. Proses untuk konversi yang diduduki sebelumnya bangunan untuk strata atau kepemilikan koperasi dimaksudkan untuk menilai dampak konversi pada penyediaan akomodasi sewaan di daerah ini dan untuk mempertimbangkan dampak penyewa hunian yang tidak bersedia atau tidak mampu untuk tinggal di kediaman mereka dengan membeli banyak atau koperasi strata unit. Ini juga menjamin bahwa gedung yang diusulkan untuk konversi adalah dalam keadaan wajar perbaikan. Bangunan yang diperiksa oleh staf kota sesuai dengan persyaratan standar umum keamanan bangunan. Untuk tempat tinggal, alat penyiram api dan pemisah antar unit dan sistem keselamatan harus ada.
Dewan kota adalah "otoritas yang menyetujui" untuk konversi ke dalam bangunan yang sebelumnya menduduki strata banyak. Dewan telah mendelegasikan wewenangnya pada petugas subdivisi untuk aplikasi konversi strata bangunan tempat tinggal.
Strata Bertahap (Phased Strata)
Aplikasi strata bertahap dapat dipertimbangkan oleh petugas. Menyetujui untuk mengizinkan bangunan di situs yang akan dibangun di fase sequencing, dengan strata dalam fase-fase awal banyak dijual dalam rangka mengumpulkan dana untuk menyelesaikan fase-fase berikutnya. Sebuah rencana strata terdaftar setelah tahap pertama selesai, dan sebagai kemajuan pembangunan, masing-masing tahap berikutnya adalah bergabung dengan rencana strata asli. Ketika pembangunan selesai, akan ada satu rencana strata untuk seluruh pembangunan.
Bare Land Strata Bare Land Strata
Tidak seperti rencana strata konvensional, batas-batas lapisan tanah kosong banyak didefinisikan di darat, mirip paket hukum konvensional, bukan oleh lantai, dinding dan langit-langit sebuah bangunan. Secara umum, sebagian besar lahan kosong perkembangan strata memiliki akses jalan pribadi, semua pemilik yang bertanggung jawab untuk menjaga, serta prasarana umum lainnya, utilitas seperti selokan dan saluran air, fasilitas atau fasilitas. Dalam banyak bagian dari Provinsi, tanah kosong rencana strata terdaftar untuk taman rumah, rekreasi perkembangan dan "komunitas berpagar".
Pembagian Strata Banyak dan Amandemen Lainnya
Kota persetujuan diperlukan untuk lebih membagi strata yang ada banyak pada bangunan, untuk memastikan bahwa usulan perubahan rencana strata memenuhi semua ketentuan hukum kota yang berlaku.
Source: vancouver
Translated by: Google Translate
